國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)方向邁進
7月15日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%。
開發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴大
具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，累計同比跌幅較上期擴大 0.5 個百分點。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。
從數(shù)據(jù)來看，盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)四個月擴大，但隨著政策的不斷優(yōu)化，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資仍存在現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善。
從房屋新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，兩個指標(biāo)降幅均進一步收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份房屋新開工面積30364萬平方米，下降20%。其中，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%。房屋竣工面積22567萬平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面積16266萬平方米，下降15.5%。
到位資金情況方面，數(shù)據(jù)有所改善。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國內(nèi)貸款8245億元，增長0.6%；利用外資17億元，增長25.4%；自籌資金17544億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款14781億元，下降7.5%；個人按揭貸款6847億元，下降11.4%。
商品房單月銷售環(huán)增四成以上
新房銷售方面，盡管上半年新房銷售面積和銷售額增速出現(xiàn)一定下滑，但經(jīng)過四、五月份傳統(tǒng)市場淡季后，六月份新房銷售出現(xiàn)回升態(tài)勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月份新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。
從商品房單月銷售情況來看，環(huán)比增長四成以上。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，6月新建商品房銷售面積10536萬平方米，環(huán)比增長49.38%，同比下降6.55%；新建商品房銷售額10150億元，環(huán)比增長43.85%，同比下降11.49%。
此外，從商品房庫存看，連續(xù)四個月減少。截至6月末，商品房待售面積76948萬平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積40821萬平方米，減少443萬平方米。
更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關(guān)措施推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策措施成效明顯。國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從政策效果看，主要表現(xiàn)在三個方面：
第一，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。商品房交易比較活躍，尤其二手房交易量比去年同期增長；
第二，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期在收窄；
第三，房地產(chǎn)市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進，去庫存也取得了積極成效。
根據(jù)上述三個方面的積極變化，盛來運認(rèn)為，宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯。當(dāng)然也要看到現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動是正常的，這也需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
來源：中房網(wǎng)